Tendances du Marché Immobilier à Marrakech en 2026 : Ce Qu’il Faut Savoir
Marrakech, entre rayonnement international et transformation locale
Marrakech, joyau du sud du Maroc, confirme en 2026 son statut de destination immobilière stratégique, à la croisée du tourisme haut de gamme, du patrimoine architectural et des nouvelles dynamiques urbaines. L’année est marquée par une consolidation du marché, un regain d’intérêt pour l’investissement locatif, et une montée en puissance des projets écoresponsables. Que vous soyez acquéreur, investisseur ou promoteur, voici les tendances immobilières clés à surveiller dans la ville ocre cette année.
1. Reprise consolidée et stabilité du marché
Après la période d’ajustement post-COVID, le marché immobilier de Marrakech s’installe durablement dans un cycle de croissance maîtrisée. Les prix augmentent à un rythme modéré (entre 4 % et 6 %), reflet d’une demande robuste, mais aussi d’un meilleur équilibre entre offre et besoins réels. Les quartiers comme Hivernage, Guéliz ou la Palmeraie continuent d’attirer une clientèle haut de gamme, sensible à la localisation, aux services et à la valeur patrimoniale. Des plateformes comme Mubawab ou Sarouty confirment cette tendance à travers leurs rapports de marché actualisés.
2. Montée en puissance de l’investissement locatif
Avec la progression du télétravail et l’essor du tourisme longue durée, l’investissement locatif à Marrakech devient de plus en plus stratégique. Studios meublés dans le centre, résidences touristiques, villas avec services ou propriétés gérées en Airbnb : les formats sont multiples, et les rendements souvent supérieurs à ceux des grandes villes européennes. Pour les investisseurs étrangers, des plateformes comme Invest.gov.ma facilitent les démarches administratives et juridiques, renforçant l’attrait de la ville pour une clientèle internationale.
3. Quartiers émergents et nouvelles zones en plein essor
En parallèle des zones classiques, de nouveaux quartiers résidentiels prennent de l’ampleur : Targa, Sidi Abdellah Ghiat ou encore la route de l’Ourika. Ces secteurs, autrefois périphériques, séduisent aujourd’hui une population en quête de calme, d’espace, et de biens immobiliers plus accessibles. On y voit fleurir des programmes neufs modernes, souvent dotés d’espaces verts et de commodités, qui répondent à une demande locale en forte progression, notamment des jeunes ménages.
4. L’essor de l’immobilier durable
L’année 2026 marque un tournant majeur dans l’immobilier durable à Marrakech. Face aux enjeux climatiques, les promoteurs revoient leurs standards : panneaux photovoltaïques, récupération des eaux de pluie, matériaux locaux à faible empreinte carbone, etc. De nombreux projets sont désormais labellisés selon des normes environnementales comme LEED ou BREEAM, preuve d’un marché de plus en plus conscient des enjeux énergétiques. Pour aller plus loin, le site de l’ADEME Maroc propose des ressources utiles sur la construction verte et les incitations fiscales en vigueur.
5. Digitalisation du parcours d’achat
Grâce aux progrès technologiques, acheter un bien immobilier à Marrakech n’a jamais été aussi fluide. Les promoteurs et agences intègrent des outils numériques puissants : visites virtuelles, signature électronique, gestion locative via des portails ou même recours à la blockchain pour sécuriser les transactions. Cette digitalisation du parcours immobilier facilite aussi l’achat à distance, un atout majeur pour les acquéreurs résidant à l’étranger ou les MRE.
6. Clientèle diversifiée et exigeante
Marrakech attire une clientèle multiple : retraités européens à la recherche de douceur de vivre, familles marocaines désireuses de s’installer dans une ville dynamique, digital nomads, investisseurs des Émirats ou du Canada. Cette diversité impose aux promoteurs une montée en gamme continue : sécurité, domotique, finition haut de gamme et localisation stratégique deviennent des critères non négociables. Le bien immobilier doit désormais combiner confort moderne, rentabilité potentielle et valeur refuge.
Marrakech, une valeur sûre pour les années à venir
Avec une demande soutenue, un marché régulé et des perspectives durables, le secteur immobilier à Marrakech en 2026 représente une opportunité à la fois locale et internationale. Les investisseurs, qu’ils soient primo-accédants ou expérimentés, y trouvent un écosystème stable, innovant et porteur. Et la ville, fidèle à son ADN, continue de marier tradition et modernité, offrant un cadre de vie recherché et une valeur patrimoniale à long terme.
